Goniec

Register Login

Nieruchomości

piątek, 02 marzec 2018 22:24

Popularny sklep delikatesowy

Napisane przez

Popularny sklep delikatesowy z piekarnią w modnej okolicy. Stała baza klientów z potencjałem do zwiększenia ruchu pieszego. Idealny rodzinny biznes. Dobry stały dochód. Szkolenie zostanie zapewnione nowym właścicielom. Wszystkie towary i akcje są wliczone w cenę. Prosze dzwonić po szczegóły. Kasia 416-525-1206  Maciek 905-278-0007   www.domator.com

piątek, 02 marzec 2018 22:18

Crystal Beach $389,900

Napisane przez

$389,900 IDEALNY DOM NA “DOWNSIZE” w okolicy Crystal Beach. Wyremontowany, 3 sypialnie, wykończony bejsment. Piechotą mozna dojść na plaże. Bardzo atrakcyjna okolica.  Kasia 416-525-1206  Maciek 905-278-0007   www.domator.com

piątek, 02 marzec 2018 22:16

IDEALNY DOM NA “DOWNSIZE”

Napisane przez

IDEALNY DOM NA “DOWNSIZE” . Nowsze bungalow budowane na zamówienie. 3 sypialnie, 2 łazienki, duża kuchnia z wyjśćiem na ogród. Blisko do plaży i urokliwego  Crystal Beach. Kasia 416-525-1206  Maciek 905-278-0007   www.domator.com

piątek, 02 marzec 2018 18:57

Trenton – $619,800

Napisane przez

Trenton – $619,800 - godzina na wschód od Toronto, 5-mieszkaniowy budynek na 0.8 akra z widokiem na rzekę. Wszystkie mieszkania wynajęte, superintendent mieszka w budynku – super inwestycja dla kogoś kto jest zmęczony mieszkaniem w Toronto, albo super inwestycja.

Agent: Kazimierz Wódz tel. 416-258 5079 e-mail Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

piątek, 02 marzec 2018 18:56

Mississauga $898,000

Napisane przez

Mississauga – Lakeview -$898,000  -  Dixie, South of QEW – Doskonała inwestycja – zamieszkaj w jednej części I wynajmij drugą. 4-poziomowy backsplit z family room dobudówką. Drugi apartment przynosi prawie $1300 plus utilities, prestiżowa ulica, działka 50x120 Ft

Agent: Kazimierz Wódz tel. 416-258 5079 e-mail Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

piątek, 02 marzec 2018 18:54

Mississauga $1,339,800 Sprzedany kondycyjnie

Napisane przez

Mississauga – Sheridan - $1,339,800 – bardzo prestiżowa ulica, prawie 3000 sf plus wykończony basement na 74 x 120 Ft Działce, piękny landscaping, dużo krzewów, kwiatów, cabana, fontanna… i dużo więcej. Dużo drogich domów na ulicy i w okolicy. Sprzedany konmdycyjnie

Agent: Kazimierz Wódz tel. 416-258 5079 e-mail Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

maciekczaplinski        Typowe jest, że odkładamy nasze ważne decyzja na później. Odkładamy podróże do czasu, kiedy przejdziemy na emeryturę, odkładamy ćwiczenia, odkładamy różnego rodzaju hobby, na które nie mieliśmy czasu, ale również odkładamy ważne decyzje życiowe, tak jak na przykład zamiana większego domu na mniejszy i tańszy. 

        Jest to często spowodowane faktem, że zanim przejdziemy na emeryturę, pracujemy zawodowo. A domy mniejsze i tańsze są niestety obecnie dość oddalone od Toronto czy Mississaugi. Perspektywa długich dojazdów zniechęca przed podjęciem decyzji zamiany, ale odkładając taką decyzję, możemy narazić siebie zupełnie bezwiednie na spore straty finansowe.

        Proszę sobie wyobrazić, że  wasza emerytura ma być za 10 lat i odkładają Państwo decyzję zakupu do jej rozpoczęcia. Zakładając, że rynek nieruchomości nie stoi w miejscu i ceny domów poza dużym miastem będą również wzrastały po około 4 proc. w skali roku, to po 10 latach dom, który obecnie kosztuje 450.000 dol., będzie kosztował o ponad 40 proc. więcej, czyli około 630.000 dol.  Czyli jeśli kupilibyśmy go teraz, a nie za 10 lat, oszczędzamy 180.000 dol. Oczywiste jest, że „zarezerwowanie” (kupno) sobie domu po obecnych cenach ma ogromny sens finansowy. 

maciekczaplinski        Wszyscy słyszeli zapewne o bardzo gorącym rynku sprzedaży mieszkań. Można wręcz powiedzieć, że rynek sprzedaży mieszkań jest rozpalony do czerwoności. W porównaniu ze sprzedażą domów i połówek! Według statystyk TREB, w porównaniu do stycznia ubiegłego roku (który to był absolutnie szalony i poza wszelkimi statystykami) liczba domów sprzedanych był niższa aż o 28 procent. To jest zresztą bardzo odczuwalne i zauważalne, bo mniej niż normalnie widać tablic z napisem SOLD. Z drugiej strony, pomimo że sprzedaż spadła, ceny wcale się nie załamały i nadal są wysokie.

        Zupełnie inaczej wygląda sprawa ze sprzedażą condo apartamentów. Jako przykład podam praktyczną obserwację. Zwykle w centrum Mississaugi w każdej chwili było około 100-150 mieszkań na sprzedaż poniżej 375.000 dol. Dziś jest ich do sprzedaży połowa. A poniżej 375.000 dol. jest ich może 10-15. Reszta jest blisko lub ponad 400.000 dol. I mówię tu o mieszkaniach jednosypialniowych lub jednej sypialni z denem. 

        Ponownie odwołam się do statystyk TREB – ceny za mieszkania w ciągu roku wzrosły statystycznie o 23 proc. To niesamowita różnica! Oczywiście, niektóre kompleksy wzrosły nawet o więcej – inne wzrosły nieznacznie! Można powiedzieć, że głównie nowsze mieszkania, których ceny były w granicach 275.000 do 375.000 dol. z niskim maintenance, wzrosły najbardziej. Mieszkania w starych budynkach (a szczególnie w tych ze złą reputacją, jak Roshe Court), z wysokim maintenance – wzrosły bardzo mało albo wcale!

piątek, 16 luty 2018 07:50

Jak dom przygotować do sprzedaży (7/2018)

Napisane przez

maciekczaplinski        Tydzień temu pisałem czy warto przygotować dom do sprzedaży i wniosek był, że TAK. Dziś chciałbym trochę rozwinąć ten temat. Właściwie to myśląc o sprzedaży nieruchomości warto pomyśleć jak przygotować samą nieruchomość, ale również warto pomyśleć jak przygotować się samemu do sprzedaży.

        To że lepiej się sprzedają nieruchomości czyste, zadbane, dobrze pachnące, dobrze oświetlone gdzie w czasie pokazów gra ładna muzyka – to każdy wie i to są sprawy oczywiste. Oczywiste jest też, że dom w którym gołym okiem widać stary dach, stare okna, stare podłogi, przestarzałą kuchnię i bardzo stare łazienki na pewno przegra w konkurencji z domem, który jest jego odwrotnością! No chyba, że fantastyczna lokalizacja „zniszczonego” domu przemówi do kupujących potencjałem. Ale tacy kupujący stanowią tylko 10% rynku. Reszta kupujących wybierze dom czysty i zadbany. Proszę pamiętać, dla większości kupujących wszelkie dodatkowe pieniądze, które muszą włożyć w remonty są po prostu „science fiction”. Jak ktoś kupuje nieruchomość z 5% wpłaty – to nie będzie miał 20-30 tysięcy na remont!

maciekczaplinski        Ta zima jest niezwykle uciążliwa dla wszystkich. Kilka dni temu będąc w LCBO zadałem pytanie ekspedientce - „Jak interes”, a ona trochę znudzona  odpowiedziała – „Bardzo wolno, wszyscy siedzą w domu, bo jest zimno”. Brzmi to jak anegdota, ale to prawda. Jakoś ostatnie zimy nas traktowały lepiej – tegoroczna jest bardzo zimna i nie zachęca do wychodzenia z domu i podejmowania decyzji. 

 

        Dobra wiadomość jest taka, że jak się zastanowimy to z każdym dniem bliżej do wiosny i moim zdaniem za 2-3 tygodnie zaczniemy czuć się zdecydowanie „bardziej wiosennie”.