Studium przypadku prawnego Marka Malickiego
Nieudana transakcja nieruchomości może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych. Niedawno reprezentowałem klienta, który doświadczył tego na własnej skórze, gdy nabywca jego domu nie sfinalizował transakcji. Nabywca podpisał wiążącą umowę i wpłacił depozyt w wysokości 100 000 USD. Jednak nabywca nie mógł wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych do dnia zamknięcia transakcji.
Rynek się zmienił, a ceny nieruchomości znacznie spadły. Nabywca nie mógł zabezpieczyć finansowania i nie mógł sprzedać własnego domu za żądaną cenę. W rezultacie nie udało mu się sfinalizować transakcji nieruchomości mojego klienta.
Zgodnie z warunkami umowy nabywca stracił swój depozyt w wysokości 100 000 USD. Jednak mój klient poniósł dodatkową stratę finansową, ponieważ musiał ponownie wystawić nieruchomość na sprzedaż i sprzedać ją za 300 000 USD mniej niż pierwotnie uzgodniona cena.
.jpg)
Działania prawne i rozwiązanie
Na prośbę mojego klienta podjęliśmy kroki prawne przeciwko kupującemu, aby odzyskać stratę w wysokości 300 000 USD, koszty transportu, odsetki i honoraria prawne. Sprawa była bliska skierowania do sądu, gdy kupujący zgodził się na ugodę. Zapłacił większość kwoty, której domagał się mój klient, oprócz depozytu w wysokości 100 000 USD złożonego przez biuro nieruchomości.
Kupujący musiał przeznaczyć znaczną część swoich oszczędności na pokrycie ugody, ale uniknął wysokich kosztów związanych z pójściem do sądu, którego prawdopodobnie nie wygrał.
Znaczenie warunku finansowania
Kluczową kwestią w tej sprawie była decyzja kupującego o podpisaniu umowy kupna bez warunku finansowania. W swojej chęci kupna domu złożył ofertę bezwarunkową. Chociaż może to pomóc wygrać wojnę licytacyjną, wiąże się ze znacznym ryzykiem. Bez warunku finansowania kupujący był narażony na niebezpieczeństwo, gdy nie mógł uzyskać odpowiedniego finansowania.
Kupujący nie podjął kroków prawnych przeciwko swojemu agentowi nieruchomości, który powinien był doradzić mu uwzględnienie warunku finansowania. Agenci nieruchomości mają obowiązek powierniczy wobec swoich klientów, który obejmuje udzielanie wskazówek w celu uniknięcia tak kosztownych błędów. Nieudzielenie tej porady przez agenta może być postrzegane jako zaniedbanie lub naruszenie tego obowiązku.
Przestroga dla kupujących i sprzedających
Ta sytuacja nie jest wyjątkowa. Obecnie zajmuję się inną sprawą, w której kupujący odmawia ugody, a sprawa trafia do sądu. Jeśli sąd wyda orzeczenie przeciwko kupującemu, może być on zmuszony sprzedać swój dom, aby zapłacić wyrok. To pokazuje, jak kosztowne mogą być spory dotyczące nieruchomości, jeśli nie są odpowiednio rozwiązywane.
Skonsultuj się z prawnikiem przed podpisaniem
Kluczowy wniosek jest taki: niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, zawsze skonsultuj się z prawnikiem przed podpisaniem umowy kupna i sprzedaży. Zbyt często klienci szukają porady prawnej po podpisaniu umowy, w którym momencie jest już za późno na wprowadzenie jakichkolwiek znaczących zmian.
Prawnik doświadczony w sporach dotyczących nieruchomości może pomóc zidentyfikować potencjalne ryzyka. Niewielki koszt porady prawnej przed podpisaniem umowy może uchronić Cię przed znacznymi stratami finansowymi i stresem związanym z bataliami prawnymi. Chroń siebie i swoją inwestycję, jeśli planujesz transakcję dotyczącą nieruchomości.
W Malicki Sanchez Law mamy doświadczonych prawników zajmujących się nieruchomościami, którzy pomogą Ci uniknąć kosztownych błędów.
