Według nowych danych Municipal Property Assessment Corp. (MPAC) , które pokazują skalę kryzysu na rynku mieszkań w prowincji od 2022 r., prawie połowa wszystkich apartamentów własnościowych w Ontario jest warta mniej niż 500 000 dolarów.
Jest to prawie dwukrotnie większy odsetek niż w szczytowym okresie pandemicznego boomu na rynku nieruchomości w 2022 r., gdy 24 proc. mieszkań w Ontario było warte mniej niż 500 tys. dolarów. Gwałtowny spadek popytu ze strony kupujących i napływ nowych nieruchomości na rynek przyczyniły się do spadku cen. Niektóre z największych strat odnotowano w regionach, w których ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły w latach prosperity.
Dotyczy to regionu Toronto i miast w południowej części prowincji.
Według danych Canadian Real Estate Association (CREA) wartość typowego mieszkania w dzielnicy Hamilton-Burlington spadła w ciągu ostatnich czterech lat o 26 procent, spadając o 165 900 dolarów do 453 700 dolarów.
Według danych CREA, w tym samym okresie typowa cena mieszkania w Barrie spadła o 198 400 dolarów, czyli o 33 procent.
W Kitchener-Waterloo ceny typowych mieszkań spadły o 200 000 dolarów, czyli o 35%, do 364 200 dolarów. W Cambridge wartość typowego mieszkania spadła o 175 600 dolarów, czyli o 31%, do 389 000 dolarów.
MPAC nie podało szczegółów dotyczących sposobu przeprowadzenia analizy.
W regionie Lakelands, obejmującym popularne rejony domków letniskowych Muskoka i Haliburton, cena typowego apartamentu spadła o 114 tys. dolarów, czyli 21 procent, do 417 tys. dolarów w ciągu ostatnich czterech lat.
Mimo że ceny mieszkań z drugiej ręki są niższe niż tych w budowie lub na etapie przedbudowy, to ogromna liczba nowo wybudowanych mieszkań trafiających na rynek przyczyniła się do spadku cen.
Typowa cena apartamentu w obszarze Wielkiego Toronto utrzymuje się powyżej 500 000 dolarów, lecz jest ona o 26 procent niższa niż szczyt z 2022 roku.
Domy jednorodzinne również znacznie straciły na wartości. Na przykład, według danych CREA, typowa cena domu jednorodzinnego w Barrie spadła o 268 000 dolarów, czyli o 26%, do 746 700 dolarów w ciągu ostatnich czterech lat. Doprowadziło to do ogólnego spadku cen domów we wszystkich rodzajach nieruchomości w prowincji.
W regionie Toronto, najludniejszym mieście kraju, 16 proc. domów miało wartość poniżej 500 tys. dolarów, podczas gdy w 2022 r. odsetek ten wynosił 4 proc.
Chociaż ceny domów są niższe niż w szczytowym okresie, ich wartość nadal jest znacznie wyższa niż dekadę temu. Według MPAC, w całej prowincji 24% domów jest wycenianych w tym roku poniżej 500 000 dolarów, w porównaniu z 67% w 2016 roku.
