Wiele osób myśli o tym, by kupić malutki, ale bardzo dobrze wyposażony dom parterowy (bungalow) w chwili przejścia na emeryturę. I okazuje się, że obecnie na terenie GTA bardzo mało się takich domów buduje. A jak już są nowe, to są bardzo drogie. Dlaczego tak się dzieje?
Społeczeństwo się starzeje i rzeczywiście – jeśli ktoś chce mieszkać na emeryturze we własnym domu, domy parterowe są preferowanym wyborem.
Na terenie GTA jest sporo starych bungalows powyżej 50 lat, które niestety, mają słaby standard wyposażenia według obecnych oczekiwań. Sypialnie są małe, często te domy nie mają garażu, zwykle jest tylko jedna łazienka, z reguły jest brak połączenia z ogrodem, małe okna, praktycznie brak izolacji… Tych problemów jest wiele, ale ludzie wybierający się na
emeryturę chętnie je kupują, bo jest to dla wielu osób zdecydowanie bardziej poszukiwana alternatywa, zamiast zakupu apartamentu.
Ale pytaniem jest, dlaczego się tak mało się ich buduje na terenie GTA, jeśli jest tak duże zapotrzebowanie. Odpowiedz jest niezwykle prosta – chodzi o dostępność i koszty gruntów: Bungalowy zazwyczaj wymagają większych działek ze względu na ich jednopoziomowy plan. W wielu rejonach, zwłaszcza w centrach miast, gdzie dostępne tereny budowlane są ograniczone i drogie, bardziej opłacalne dla deweloperów jest budowanie budynków wielopiętrowych lub townhousów, gdzie uzyskują oni bardziej gęstą zabudowę. Deweloperzy dobrze liczą pieniądze i w obrębie GTA po prostu się im nie opłaca budować nowoczesnych bungalows – chyba, że będą one super drogie.
Zmieniające się preferencje dotyczące mieszkań. Słyszy się wszędzie, że brakuje miejsc do kupna czy wynajmu. Deweloperzy też o tym wiedzą. Obecnie popyt jest przesunięty na inne typy mieszkań. Kupujący są zainteresowani mniejszymi, bardziej przystępnymi cenowo domami i apartamentami w budynkach wielopiętrowych, które maksymalizują
wykorzystanie terenu. Deweloperzy doskonale to wyczuwają i inwestują w ten typ zabudowy, gdzie zarobią więcej „kasy”.
Zmiany demograficzne. Wpływają one na wybór mieszkań. Obecnie istnieje znaczna grupa młodszych, pierwszych nabywców domów, którzy kładą nacisk na przystępność cenową i wygodę. Deweloperzy na terenie GTA skupiają się na budowie mniejszych domów, domów szeregowych i apartamentowców, aby zaspokoić ich potrzeby.
Koszty budowy i przepisy. Koszty materiałów budowlanych i pracy mogą się zmieniać w czasie, wpływając na ogólne koszty budowy. Ogólnie mówiąc, budowa bungalow jest droższa, niż tej samej wielkości domu dwupiętrowego. Dodatkowo, zmiany w przepisach budowlanych mogą wprowadzać nowe wymagania lub ograniczenia, które utrudniają lub zwiększają koszty budowy bungalowów w porównaniu do innych typów mieszkań. W chwili obecnej istnieje tendencja na terenie GTA by intensyfikować gęstość zabudowy i rząd wprowadza odpowiednie przepisy, by tę politykę popierać.
Popyt rynkowy i rentowność. Deweloperzy podejmują decyzje w oparciu o popyt rynkowy i rentowność. Jeśli istnieje większy popyt na inne typy mieszkań, takie jak domy szeregowe lub kompleksy apartamentowe, budowniczowie mogą priorytetowo traktować te projekty, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji. Deweloperzy oceniają różne czynniki, decydując o rodzajach mieszkań do budowy, dążąc do zaspokojenia potrzeb i wymagań potencjalnych nabywców, jednocześnie dbając o zysk!
Jeśli kogoś stać na to, by kupić stary bungalow na terenie GTA (który będzie pewnie kosztował minimum $1,100,000) plus wydać na budowę nowego drugi milion albo kilkaset tysięcy na renowację, to ma szansę pozostać na terenie GTA.
Ale jeśli naprawdę chcemy zamieszkać w dobrze zaprojektowanym domu parterowym, w miarę nowym i przestronnym (i jeszcze dostępnym cenowo) to obecnie musimy rozważać ponowną emigrację! Czyli przeniesienie się do mniejszych ośrodków poza GTA, gdzie ciągle jest dużo ziemi i deweloperom opłaca się budowa tak bardzo wymarzonych bungalows.
Ktoś może zapytać, co złego ze starszymi bungalows z lat 60-tych (lub starszymi) w stosunku do obecnie budowanych nowoczesnych domków? Moim zdaniem sporo!
1. Rozmiar. Bungalowy budowane w latach 50. zazwyczaj miały mniejszą powierzchnię w porównaniu do nowoczesnych bungalowów. Obecnie, w zależności od lokalizacji i preferencji właściciela, budowane są zarówno mniejsze, kompaktowe bungalowy, jak i większe, bardziej przestronne projekty.
2. Układ przestrzenny. W latach 50. bungalowy często miały tradycyjny układ z oddzielnymi pomieszczeniami, takimi jak oddzielne kuchnie, jadalnie i pokoje dziennego użytku. Obecnie popularne jest bardziej otwarte podejście do projektowania, z preferencją dla open concept, który łączy kuchnię, jadalnię i przestrzeń wypoczynkową w jedną, większą strefę.
3. Liczba łazienek i wysokie sufity. Dziś mamy inne standardy i chcemy mieć przynajmniej dwie łazienki w domu parterowym na tym samym poziomie. Plus chętni na zakup nowego bungalow oczekują wysokich sufitów.
4. Materiały i technologie. Wraz z postępem technologicznym, materiały i technologie budowlane uległy zmianie. Obecnie stosuje się nowoczesne materiały, takie jak energooszczędne okna i izolacje, które poprawiają efektywność energetyczną domu. Ponadto, technologie inteligentnego domu, takie jak systemy automatyki domowej i inteligentne urządzenia, są coraz bardziej popularne w nowoczesnych bungalowach.
5. Dostosowanie do potrzeb osób starszych. W dzisiejszych czasach większa uwaga jest zwracana na dostosowanie domów do potrzeb osób starszych. Nowoczesne bungalowy mogą zawierać takie elementy jak ułatwienia dostępności, szerokie drzwi, łazienki zaprojektowane z myślą o seniorach, bezprogowe wejścia, a także technologie wspomagające, które zapewniają bezpieczeństwo i wygodę.
6. Ekologiczny impakt. Współczesne bungalowy coraz częściej uwzględniają wpływ na środowisko. Elementy takie jak panele słoneczne, systemy odzyskiwania wody deszczowej, izolacje ekologiczne i inne rozwiązania, mające na celu zmniejszenie wpływu na środowisko naturalne są coraz bardziej popularne.
Warto zaznaczyć, że powyższe różnice są ogólne i mogą się różnić w zależności od lokalizacji, preferencji właścicieli i tendencji rynkowych, a trendy w projektowaniu i budownictwie stale ewoluują.
Istnieją jednak pewne podstawowe wartości, na które warto zwrócić uwagę wybierając idealny dom na emeryturę:
Domy parterowe. Wielu emerytów preferuje dom jednopoziomowy lub taki, w którym znajduje się główna sypialnia i podstawowe udogodnienia na parterze. Taki projekt eliminuje konieczność korzystania z schodów, co sprzyja wygodzie i dostępności.
Łatwość utrzymania. Emeryci często poszukują domów o niskim stopniu koniecznego utrzymania, co pozwala na więcej czasu wolnego. Może to obejmować trwałe i łatwe w czyszczeniu podłogi, minimalny ogród i proste w utrzymaniu elewacje.
Dostępność i łatwy akces. Wprowadzenie zasad projektowania uniwersalnego handicap accessible zapewnia dostępność domu dla osób o różnym stopniu sprawności fizycznej. Elementy takie jak szerokie drzwi, uchwyty zamiast klamek, poręcze w łazienkach i wejścia bez stopni mogą poprawić bezpieczeństwo i wygodę.
Otwarty układ pomieszczeń. Open concept tworzy przestronną i elastyczną przestrzeń mieszkalną, umożliwiając swobodne poruszanie się i organizację spotkań towarzyskich. Taki układ sprzyja poczuciu otwartości i eliminuje bariery, sprawiając, że dom staje się bardziej przyjazny i komfortowy.
Przestrzeń na zewnątrz. Starannie zaprojektowana przestrzeń na zewnątrz może zapewnić możliwości relaksu i zabawy. Emeryci często doceniają takie elementy jak patio, taras lub zadaszony ganek, gdzie mogą spędzać czas na świeżym powietrzu, zapraszać gości lub realizować swoje hobby, jak na przykład ogrodnictwo.
Bliskość udogodnień. Emeryci mogą priorytetowo traktować bliskość podstawowych udogodnień, takich jak placówki medyczne, centra handlowe, atrakcje rekreacyjne i centra społecznościowe. Łatwy dostęp do tych usług może ułatwić codzienne życie i promować aktywny styl życia.
Bezpieczeństwo. Wprowadzenie środków bezpieczeństwa, takich jak odpowiednie oświetlenie, solidne zamki i niezawodny system alarmowy może zapewnić seniorom poczucie bezpieczeństwa. Dodatkowo preferowane są domy położone w dzielnicach o silnym poczuciu wspólnoty i niskiej przestępczości.
Efektywność energetyczna. Emeryci mogą szukać domów o wysokiej efektywności energetycznej, aby zmniejszyć koszty związane z energią i promować zrównoważony rozwój. Elementy takie jak energooszczędne urządzenia, izolacja termiczna i panele słoneczne mogą przyczynić się do obniżenia miesięcznych kosztów i zmniejszenia ekologicznego śladu.
Elastyczność na przyszłe potrzeby. Seniorzy często biorą pod uwagę swoje przyszłe potrzeby przy wyborze domu. Może to obejmować wybór domu z przystosowywalnymi przestrzeniami, które można dostosować do zmieniających się potrzeb, na przykład przekształcenie pokoju gościnnego w biuro domowe lub pokój do zajmowania się jakimś hobby.
Przystępność cenowa i opłaty związane z utrzymaniem. Emeryci mogą priorytetowo traktować domy, które odpowiadają ich budżetowi. Obejmuje to uwzględnienie ogólnych kosztów posiadania domu, podatków od nieruchomości i bieżących kosztów utrzymania.
Ostatecznie, idealny dom na emeryturę zależy od subiektywnych potrzeb, ale powinien odzwierciedlać indywidualne preferencje i styl życia. Idealny dom poprawia ogólny stan zdrowia i samopoczucie.
Jeśli poszukują Państwo takiego “domu idealnego”, zapraszam do kontaktu. Zawsze mam kilka atrakcyjnych propozycji na oku, a wyszukiwanie perełek dla klientów to moja pasja.
Pozdrawiam,
Maciek Czapliński
905 278 0007
