Średnia cena domu sprzedanego w Kanadzie spadła w 2022 roku o 12 procent informuje Canadian Real Estate Association(CREA), które stwierdziło również, że liczba sprzedaży domów w całym kraju spadła o prawie 40 procent w ciągu ostatniego roku .
„W 2022 roku byliśmy świadkami jednej z największych jednorocznych zmian w historii kanadyjskiej działalności mieszkaniowej, od rekordowych poziomów zeszłej zimy do nieco poniżej 10-letniej średniej na koniec roku” – poinformowała Jill Oudil, przewodnicząca CREA, w komunikat prasowy z 16 stycznia.
Porównując dane dotyczące nieruchomości z grudnia 2021 r. z danymi z grudnia 2022 r., CREA stwierdziła, że rzeczywista – ale nieskorygowana sezonowo – liczba transakcji sprzedaży domów w grudniu 2022 r. była o 39,1% niższa niż prawie rekordowa opublikowana w tym miesiącu w 2021 r.
Stwierdzono również, że rzeczywista krajowa średnia cena sprzedaży odnotowała w grudniu 2022 r. 12-procentowy spadek rok do roku.
„Rzeczywista (nieskorygowana sezonowo) średnia krajowa cena domu wyniosła 626 318 dol. w grudniu 2022 r., co oznacza spadek o 12% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku” – powiedział CREA.
Dodał, że średnia krajowa cena domu pozostaje „pod silnym wpływem” sprzedaży na rynkach Vancouver i Toronto, które są dwoma najbardziej aktywnymi i drogimi rynkami mieszkaniowymi w Kanadzie.
„Wyłączenie tych dwóch rynków z obliczeń obniża średnią krajową cenę o prawie 118 000 dol.” – napisało stowarzyszenie.
CREA twierdzi również, że liczba nowo wystawionych domów w całym kraju spadła o nieco ponad 6 procent w ujęciu miesięcznym w grudniu 2022 r., co było spowodowane spadkami w Kolumbii Brytyjskiej i Quebecu.
Stowarzyszenie opublikowało również swoje prognozy cen na 2023 r., które przewidują, że ten rok będzie „początkiem zwrotu”, a nie ożywienia rynku.
„Prawdopodobnie dla wielu kupujących po raz pierwszy wejście na rynek mieszkaniowy będzie dość trudne, dopóki oprocentowanie kredytów hipotecznych nie będzie niższe niż obecnie”, uznano dodając, że spodziewana jest w tym roku sprzedaż około 496 000 nieruchomości – liczba nieco niższa niż suma z zeszłego roku.
CREA prognozuje również, że średnie krajowe ceny domów spadną w 2023 r. o około sześć procent w porównaniu z rokiem ubiegłym, do średnio około 663 000 dol. za dom.
„Należy zauważyć, że na podstawie miesięcznych danych pod powierzchnią spadek ten nastąpił już w 2022 roku” – dodano.
„Przewiduje się, że średnia krajowa cena domu wzrośnie o umiarkowane 3,5% w latach 2023-2024 do około 685 056 dol., poniżej 2022 r., ale ponownie na poziomie z 2021 r.”.
