Ponieważ coraz więcej właścicieli domów musi odnawiać kredyty hipoteczne przy zaskakująco wysokich stopach procentowych, niektórzy stają przed przerażającą perspektywą sprzedaży domu, na który ich już nie stać.
Eksperci twierdzą jednak, że chociaż taka opcja może być rozważana, istnieją kroki, które właściciele domów w trudnej sytuacji finansowej mogą podjąć, zanim umieszczą napis „Na sprzedaż” na trawniku przed domem.
„Na początku musimy przyznać, że sprzedaż domu może okazać się jedyną opcją dla niektórych właścicieli” – powiedziała Becky Western-Macfadyen, menedżer ds. coachingu finansowego w Credit Canada. Jednakże właściciele domów powinni zacząć od zmiany wydatków rodzinnych – dodała – przyglądając się wpływom i wydatkom pieniędzy, w tym częstym wydatkom na utrzymanie gospodarstwa domowego, naprawom samochodów i rachunkom za leczenie.
Następnym krokiem byłoby zebranie wszystkich potencjalnych pomysłów na papierze, aby znaleźć sposoby na dywersyfikację źródeł dochodów. Może to oznaczać drugą pracę, prośbę o podwyżkę w pracy lub wynajęcie pokoju w domu – sugeruje Western-Macfadyen.
Ostrzegła również, że w skrajnych przypadkach konieczne mogą być drastyczne środki w celu obniżenia wydatków. „Chcesz mieć pewność, że wprowadzasz duże zmiany i muszą one być trwałe”.
Zasugerowała, że właściciele domów przeznaczą wszelkie wolne środki spłatę kredytu zanim zostanie on odnowiony po wyższej stopie procentowej, aby pomóc w zarządzaniu oczekiwaną zwiększoną miesięczną ratą.
W miarę zbliżania się odnowienia kredytu hipotecznego nie należy zakładać, że pierwsza oferta przedstawiona przez pożyczkodawcę jest najlepszą stawką.
„Jeśli masz możliwość współpracy z brokerem koniecznie rozejrzyj się po okolicy” – powiedział. „Ponieważ jeden lub pół procent oszczędności może być bardzo cenny w obecnej sytuacji”.
Amortyzacja kredytu hipotecznego, wybór najodpowiedniejszej opcji pomiędzy oprocentowaniem stałym i zmiennym oraz znalezienie najlepszej oferty oprocentowania może również pomóc w złagodzeniu ciężaru wyższych stawek po odnowieniu.
Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych w tradycyjnych bankach oscyluje wokół pięciu procent, a oprocentowanie u alternatywnych pożyczkodawców może być jeszcze wyższe.
Western-Macfadyen stwierdziła, że ludzie, którzy sprzedali swoje domy, muszą ponownie stawić czoła rynkowi mieszkaniowemu – z wyższymi stopami procentowymi, gwałtownie rosnącymi cenami wynajmu i ogólnym kryzysem przystępności cenowej.
„Istnieje przekonanie, że stopy procentowe ponownie spadną” – powiedziała. „Ale to może nie nastąpić przez lata”.
