Toronto Regional Real Estate Board twierdzi, że sprzedaż w sierpniu spadła o 34 procent od zeszłego roku, ale wzrosła o prawie 15 procent od lipca, ponieważ kupujący wrócili na rynek, aby skorzystać z cen, które spadły z podwyższonego poziomu w zimie.
Board poinformował w piątek, że sprzedaż za miesiąc wyniosła 5627 w porównaniu do 8549 w sierpniu ubiegłego roku i 4900 w lipcu 2022 roku.
34-procentowy spadek rok do roku był niższym tempem spadku niż w poprzednich czterech miesiącach, ale ma miejsce w czasie, gdy rynek nieruchomości w regionie znacznie się ochłodził z powodu gorących warunków obserwowanych na początku roku.
Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach zahamowało sprzedaż i zaczęło wpływać na ceny, kończąc wojny licytacyjne i zachęcając potencjalnych nabywców do czekania na większe spadki.
Ci, którzy odważyli się wejść na rynek w ostatnich tygodniach, stwierdzili, że ceny były niższe niż w szalonych miesiącach zimowych, ale mimo to wyższe niż rok, a nawet miesiąc temu.
W ujęciu rocznym wskaźnik cen domów wzrósł o 8,9 procent, a średnia cena sprzedaży wszystkich rodzajów domów łącznie wzrosła o 0,9 procent do 1 079 500 dol. Wskaźnik był jednak niższy w porównaniu z lipcem.
Średnia cena sprzedaży skorygowana sezonowo wyniosła 1 130 463 dol., co oznacza wzrost o około 2% miesiąc do miesiąca, ale o około 12% mniej niż w porównaniu z 1 285 129 dol., kiedy region odnotował najwyższą średnią cenę w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Według TRREB miesięczny wzrost średniej ceny wraz ze spadkiem indeksu sugeruje większy udział droższych typów domów sprzedanych w sierpniu.
Boardvwykorzystał również swój miesięczny raport dotyczący nieruchomości, aby wezwać do zmian w polityce.
Rada chce, aby Urząd Nadzorcy Instytucji Finansowych rozważył zniesienie testu warunków skrajnych dla obecnych posiadaczy kredytów hipotecznych, którzy chcą uzyskać najlepszą możliwą stopę procentową przy odnowieniu, zamiast zmuszać ich do pozostania z obecnym kredytodawcą, aby uniknąć testu warunków skrajnych.
Test warunków skrajnych ustala kwalifikującą stawkę dla nieubezpieczonych kredytów hipotecznych na poziomie dwóch punktów procentowych powyżej stopy umownej lub 5,25 procent, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa.
