Jeden z najgorętszych rynków mieszkaniowych na świecie schładza się z zawrotną szybkościączytamy w serwisie Bloomberga.
Seria podwyżek stóp procentowych banku centralnego spowodowała w Kanadzie pierwszy od dwóch lat spadek cen nieruchomości. To sprawia, że zarówno kupujący, jak i sprzedający próbując poradzić sobie z niezwykle szybką zmianą na rynku.
Według Bruce’a Josepha, dyrektora i założyciela Trident Mortgage Investment Corp., aby wyjść z trudnych sytuacji w niektórych przypadkach ludzie sięgają po wysoko oprocentowane pożyczki pomostowe. Jego alternatywna firma pożyczkowa z siedzibą w Barrie w prowincji Ontario zazwyczaj obsługuje rynek niszowy, właścicieli firm o wysokiej wartości netto, których stać na płacenie odsetek w wysokości około 7% za finansowanie dostosowane do ich potrzeb. Teraz, gdy ogólne koszty kredytu wzrosły — średnia pięcioletnich oprocentowania kredytów hipotecznych w dużych bankach wynosi 5% — niektórzy ludzie, którzy już kupili nowe domy, mają trudności ze sprzedażą swoich starych. Wtedy zwracają się do alternatywnych pożyczkodawców, takich jak Joseph.
„Myślę, że mamy grupę ludzi, którzy zostali złapani na tym rynku”, twierdzi Joseph. „Właśnie wyszliśmy z bardzo agresywnego rynku sprzedających i bardzo szybko przenieśliśmy się na rynek kupujących, więc ich strategia miała wiele sensu, aż do ostatnich kilku tygodni”.
Nie tylko oni zostali zaskoczeni przez nagłą zmianę. Inwestorzy na rynku nieruchomości w niektórych miejscowościach zauważyli, że ich potencjalne marże z nowych zakupów wyparowały wraz ze wzrostem kosztów finansowania, potencjalnie odsuwając na bok źródło popytu, które w wyniku pandemii stanowiło jedną piątą rynku w całym kraju. A ci, którzy zaciągnęli krótkoterminowe kredyty hipoteczne typu subprime – które stanowią 1,3% kanadyjskiego rynku kredytów – stają teraz przed perspektywą konieczności refinansowania po podwojonym koszcie. To może wprowadzić na rynek przymusowych sprzedających i dalszy niepokój.
„Gorączka popytu na kanadyjskie nieruchomości opadła”, napisał w poniedziałkowej notatce Robert Kavcic, starszy ekonomista w Bank of Montreal. Twierdzi że na niektórych rynkach, które odnotowały największe wzrosty w ciągu minionych dwóch lat, może nastąpić 20% spadek w stosunku do najwyższych cen.
Ponieważ niektórzy inwestorzy, którzy kupili mieszkania podczas pandemii, finansowali swoje zakupy rocznymi lub dwuletnimi kredytami hipotecznymi mogą przy refinansowaniu mieć do czynienia z nową rzeczywistością rynku
