Generation Squeeze, organizacja walcząca o sprawiedliwość pokoleniową, opublikowała 56-stronicowy raport „Straddling the Gap 2022”, który pokazuje rozbieżności między cenami domów i zarobkami Kanadyjczyków. Jego autorzy zauważają, że ceny domów musiałyby spaść o ponad 500 000 dolarów, żeby millenialsi mogli sobie pozwolić na zakup nieruchomości w Ontario. Do porównania wzięto dane o zarobkach (z Statistics Canada) i cenach nieruchomości od 1976 do 2021 roku (ostatnie kompletne dane Canadian Real Estate Association).

W wielu regionach liczba lat pracy potrzebna do zaoszczędzenia kwoty wystarczającej na 20-procentową zaliczkę na przeciętny dom drastycznie wzrosła.

W Ontario średnia cena domu w ubiegłym roku doszła do 900 000 dol. Jednocześnie średnie zarobki Ontaryjczyków w wieku 25–34 lat na przestrzeni dekad niewiele się zmieniły. Wynosiły i wynoszą około 50 000 dol. rocznie. Według StatsCan w 2020 roku średni roczny dochód wynosił 50 800 dol. Aby millenialsi mogli kupić dom w Ontario, przeciętna cena nieruchomości musiałaby spaść o 530 000 dolarów, czyli o ponad 60 proc. ubiegłorocznej wartości rynkowej. Wtedy młodzi ludzie mogliby sobie pozwolić na kredyt, który pokryje 80 proc. wartości domu. Gdyby ceny miały zostać na obecnym poziomie, zarobki millenialsów musiałyby wzrosnąć do 137 000 dol. rocznie.

Poniżej kontynuacja tekstu

Autorzy raportu piszą, że typowy młody człowiek musi pracować na pełny etat i oszczędzać przez 22 lata, żeby zgromadzić pieniądze na 20-procentową zaliczkę na przeciętny dom. Dodają, że to 17 lat dłużej niż w czasach, gdy w ich wieku była obecnie starzejąca się część społeczeństwa. Nie precyzują jednak, o jaką konkretnie grupę wiekową chodzi.

W GTA sytuacja młodych jest jeszcze gorsza. Kto chciałby kupić dom w tym regionie, musiałby oszczędzać na zaliczkę przez 27 lat – o 10 lat dłużej niż średnio w pozostałych częściach kraju.

Przeciętne zarobki osób w wieku od 25 do 34 lat w GTA wynosiły 51 600 dol., cena domu w regionie wzrosła do 1,1 miliona dolarów. Aby domy były przystępne dla tej grupy wiekowej, ceny musiałyby spaść o 750 000 dol. lub średnie roczne zarobki musiałyby być ponad trzykrotnie wyższe i wynosić 172 000 dol.

Jest szansa, że ceny domów w GTA w przyszłym roku trochę odpuszczą. Według prognozy Re/Max Canada na 2023 rok mogą spaść o niecałe 12 proc., tak że średnia obniży się do nieco ponad 1 miliona.