Rok 2023 może być na nieco łagodniejszy dla osób wynajmujących mieszkania w GTA niż miniony 2022, prognozują analitycy z Urbanation, firmy zajmującej się śledzeniem rynku nieruchomości. W 2022 zmniejszyła się liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia, a czynsze rekordowo wzrosły o 17 proc. Nowy rok ma przynieść „bardziej tradycyjne” podwyżki rzędu 5 proc. W 2020 roku czynsze spadły o 6,8 proc., a w 2021 o 0,5 proc.
Analitycy z Urbanation zauważają, że w GTA buduje się dużo nowych kondominiów i apartamentów pod wynajem, ale wzrost czynszów będzie się wiązał z napływem imigrantów oraz z wysokim oprocentowaniem kredytów, uniemożliwiającym części potencjalnych kupujących zakup upragnionego domu. Shaun Hildebrand, dyrektor Urbanation, zauważa, że ważne jest, jacy imigranci przybywają do Kanady. Obecnie widać wzrost liczby wykwalifikowanych imigrantów osiągających wysokie dochody, którzy mogą sobie pozwolić na opłacanie wyższego czynszu.
Obecnie spora część lokatorów mieszka w starszych budynkach, w których wzrost czynszu podlega ograniczeniu do 1,2 proc. rocznie.
Czynsze najszybciej rosną w częściach GTA otaczających centrum, takich jak Etobicoke, Scarborough czy North York, w których obserwowano wzrosty nawet o 21 proc. w ciągu roku. Są to miejsca, w których osiedlają się nowi imigranci i osoby, które rozpoczynają wynajmowanie mieszkania.
Czynsze w Toronto w porównaniu ze strefą 905 w zeszłym roku były o 19 proc. wyższe. W 2020 było to tylko 12 proc., przed pandemią z kolei mieszkanie w Toronto było o około 28 proc. droższe. W czwartym kwartale 2022 roku odsetek kondominiów wynajmowanych za kwotę poniżej 2000 dol. spadł do 87 proc. Ogólnie średnia kwota czynszu wynosiła 2752 dol. Dla porównania w czwartym kwartale 2021 roku była o 391 dol. niższa (2361 dol.), a przed pandemią, czyli w ostatnich trzech miesiącach 20219 roku niższa o 334 dol. (2418 dol.).
