Rynek wynajmu w Toronto osiągnął rekordowy poziom, a średni czynsz w budynkach czynszowych wzrósł do ponad 3000 dol. w pierwszym kwartale tego roku, wynika z najnowszych danych.
Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez Urbanation, średni miesięczny czynsz za wynajem w specjalnie wybudowanych budynkach w Greater Toronto Area (GTA) osiągnął rekordowy poziom 3002 dol. w pierwszym kwartale 2023 r. To znaczny wzrost w stosunku do średniej ceny wynajmu mieszkania 2441 dol. w tym samym okresie ubiegłego roku.
Roczna stopa wzrostu wynajmów w budynkach czynszowych w GTA w pierwszym kwartale 2023 r. wyniosła 13,8 procent, w oparciu o jednostki, które zostały oddane do użytku w tym samym okresie ubiegłego roku. Chociaż jest to więcej niż 4-procentowy roczny wzrost czynszu odnotowany w tym samym kwartale 2022 r., był wolniejszy niż 15,1-procentowy roczny wzrost czynszu w IV kwartale 2022 r.
Na rynku wynajmu mieszkań własnościowych (kondominia) średni czynsz osiągnął w pierwszym kwartale 2741 dol., przy podobnym rocznym wzroście, jak w przypadku mieszkań budowanych specjalnie na ten cel, na poziomie 13,6 procent.
Największy roczny wzrost czynszów miał miejsce na rynku mniejszych lokali, gdzie czynsze za kawalerki i kawalerki bez sypialni (studio) odnotowały roczny wzrost odpowiednio o 17,8 procent i 17,1 procent, podczas gdy w przypadku lokali poniżej 500 stóp kwadratowych czynsze wzrosły o 21 procent rok do roku. Czynsze za kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią wynosiły średnio odpowiednio 2124 dol. i 2484 sol., podczas gdy czynsze za dwie sypialnie wynosiły średnio 3125 dol..
„Ponieważ rynek stawał się coraz droższy, najemcy na rynku kondominiów przesunęli się bardziej w stronę mniejszych jednostek, które mają niższe miesięczne koszty. W rezultacie najmniejsze typy lokali odnotowały najszybsze tempo wzrostu czynszów w I kwartale 2023 roku” – czytamy w raporcie Urbanation.
Jedyną kategorią czynszów ze średnimi czynszami poniżej 2000 dol. były mikrojednostki poniżej 350 stóp kwadratowych ( ok 32 m.kw.), średnio 1993dol., wynika z raportu.
Wskaźnik pustostanów w budynkach czynszowych w GTA był nieco wyższy niż w tym samym okresie ubiegłego roku, przy czym w I kwartale 2023 r. wyniósł 1,8 procent, co oznacza piąty kwartał z rzędu, w którym wskaźnik pustostanów utrzymuje się poniżej 2 procent. Napięty rynek wynajmu w GTA można przypisać kilku czynnikom, w tym rekordowo wysokiemu napływowi ludności, niskiej przystępności cenowej posiadania domów i silnemu rynkowi pracy – wszystko to prowadzi do wzrostu popytu przy niskiej podaży, czytamy w raporcie.
Zgodnie z przewidywanymi datami najmu, raport mówi, że liczba oddanych do użytku mieszkań ma „znacząco wzrosnąć” do końca roku, zwiększając całkowitą liczbę mieszkań do 7520 ukończonych w 2023 roku. Oznacza to wzrost o 174 procent w stosunku do 2022 roku i wzrost o 297 procent w stosunku do roku 2022.
Oczekuje się jednak, że wzrost podaży będzie nadal niewystarczający, aby zrównoważyć wysoki popyt.
